С самых первых дней, когда люди начали строить свое жилье, постоянно меняются технологии строительного процесса, инженерных решений, используемых стройматериалов и т.п. И вопросов по процессу строительства, эксплуатации, распоряжением и оценкой, естественно, становится также все больше. И очень часто такие вопросы просто невозможно решить без помощи экспертов. В этом сегменте исследованиями занимается именно строительная техническая экспертиза.
В рамках инженерно-технической экспертизы проводится:
- полное обследование объектов строительства,
- лабораторные исследования стройматериалов,
- изучение исполнительной и проектной документации.
Проводящий строительную экспертизу специалист должен:
- иметь высшее инженерно-строительное образование,
- знать действующие правила и нормы строительной сферы,
- быть в курсе современных технологий строительного процесса, технологии изготовления строительных конструкций,
- обладать знаниями технологий строительства, включая смежные области специальных знаний.
Существует независимая и судебная строительная экспертиза. Независимую строительную экспертизу проводят в целях решения возникших споров между непосредственными участниками строительства, когда существует необходимость определить правильность эксплуатации объекта недвижимости или правомерности строительства.
Любой из участников возникшего конфликта может быть инициатором проведения независимой строительной технической экспертизы. Экспертиза такого типа является досудебной, представляет собой строительный аудит или инженерное техническое обследование.
С помощью строительно-технической экспертизы можно решить следующие бытовые вопросы:
- установить причины, определить стоимость ущерба в случае затопления или протечки помещений,
- доказать необоснованность требований по выплатам компенсаций за ущерб, нанесенный чужому имуществу,
- определить стоимость ущерба в случае пожара в жилом доме.
Если же конфликтующие стороны не в состоянии сами разрешить спор и обращаются в суд, им назначают проведение судебной строительной экспертизы. Проводят ее на основании определений о назначении судебной строительно-технической экспертизы.
Распространенными вопросами, в связи с которыми и назначают проведение судебно-строительной экспертизы, есть:
- споры, связанные с разделом домовладений,
- определение действительной (рыночной) стоимости сооружений и зданий,
- определение стоимости завершенных монтажно-строительных работ,
- споры, связанные с правом собственности на определенную недвижимость,
- определение стоимости и качества завершенных строительных работ,
- споры по договорам подряда,
- определение уровня соответствия требованиям правил и норм, которые регламентируют процесс проектирования, строительства, ремонта и эксплуатации объекта недвижимости,
- установление причин и виновных возникших несчастных случаев, разрушений или аварий строительства.