ПН - ПТ 10:00 - 18:00 (МСК)
СБ - ВС Выходной
СБ - ВС Выходной
Планируя бюджет строительного проекта, застройщик обязательно закладывает в него расходы на проведение экспертизы. Для любого девелопера в Перми понимание того, как формируется эта стоимость, позволяет не только точнее спланировать затраты, но и сделать осознанный выбор между государственной и негосударственной экспертной организацией. Подходы к ценообразованию у них кардинально различаются: если в первом случае цена строго регламентирована законом, то во втором она является рыночной и зависит от множества факторов. Разберемся, из чего складывается стоимость экспертизы и как ее можно оценить на предварительном этапе.
Стоимость проведения государственной экспертизы не является договорной. Она рассчитывается по строго определенной методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 145. Формула расчета достаточно сложна и зависит от целого ряда параметров, главным из которых является заявленная сметная стоимость строительства. Чем дороже проект, тем выше будет стоимость его проверки. Кроме того, в расчете применяются различные коэффициенты, учитывающие тип объекта (жилой, промышленный, линейный), его сложность и другие характеристики. Застройщик не может повлиять на эту цену или вести переговоры о ее снижении. Для предварительной оценки можно воспользоваться онлайн-калькуляторами, которые есть на сайтах многих государственных экспертных учреждений, однако окончательный расчет всегда делает сама организация.
В отличие от государственной, стоимость услуг негосударственных экспертных организаций является договорной и формируется на основе рыночных принципов. Основным фактором здесь выступает предполагаемая трудоемкость работ, то есть количество часов, которое аттестованные эксперты должны будут потратить на детальную проверку всех разделов документации. Это дает застройщику гибкость и возможность выбора, но требует понимания ключевых факторов, влияющих на итоговое коммерческое предложение от экспертной компании в Перми.
Девелопер в Перми, планируя строительство торгового центра, разослал запросы на расчет стоимости экспертизы в три негосударственные компании. Компания «А» предложила самую низкую цену, но срок экспертизы составлял 40 рабочих дней. Компания «Б» дала цену на 20% выше, но была готова выполнить работу за 25 дней. Компания «В» выставила самую высокую цену, но гарантировала заключение через 15 дней и включала в договор услугу предварительных консультаций. В данном случае цена — это не единственный критерий. Для девелопера было критически важно получить разрешение на строительство до начала зимы, чтобы успеть выполнить работы нулевого цикла. Простой в несколько недель обошелся бы ему дороже, чем разница в стоимости экспертизы. Поэтому он выбрал предложение компании «В», так как в его ситуации скорость и сервис были важнее минимальной цены.
В заключение важно сместить фокус восприятия. Затраты на экспертизу — это не налог на строительство и не досадные издержки. Это прямая инвестиция в управление рисками и обеспечение качества всего проекта. Качественная, доскональная проверка, даже если она стоит немного дороже, в итоге экономит застройщику несоизмеримо большие суммы, предотвращая строительные ошибки, переделки, перерасход бюджета и срыв сроков. Поэтому при выборе экспертной организации в Перми главным критерием должна быть не абсолютная цена, а то соотношение стоимости, надежности, сроков и качества, которое предлагает потенциальный партнер.